Подписка на новости

 

Как часто вы хотите получать рассылку?

Какие материалы вам интересны?

 

 
 
A
A
A

Цвет сайта

A
A

Настройки

Обычная версия

Настройки шрифта

Выберите шрифт:
Arial
Times New Roman
Интервал между буквами:
Стандартный
Средний
Большой

Официальный портал Совета Депутатов
и администрации городского поселения Некрасовский

Генеральный план

ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ 

ВВЕДЕНИЕ

Генеральный план городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области (далее – генеральный план городского поселения Некрасовский) подготовлен по заказу администрации городского поселения Некрасовский и на основании постановления главы администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 06.11.2009 г. № 7636-П «О разработке генерального плана развития городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области». 

Генеральный план городского поселения Некрасовский подготовлен Государственным унитарным предприятием Московской области «Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства» (далее – ГУП МО «НИиПИ градостроительства») в соответствии с техническим заданием на проектирование муниципального контракта от 28.09.2012 № 0148300048012000008-0196235-01.

Генеральный план подготовлен в соответствии с градостроительным заданием на подготовку проекта генерального плана городского поселения Некрасовский, оформленным в виде справки-выкопировки из схем территориального планирования Московской области применительно к территории муниципального образования, утверждённым распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 21.12.2009 г. № 77а.

Главной целью разработки генерального плана является обеспечение градостроительными средствами стабильного развития городского поселения, согласованного со Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития; обеспечение роста качества жизни населения, реорганизации инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, рационального природопользования, охраны и использования объектов культурного наследия; определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов; обеспечение права и законных интересов физических и юридических лиц (правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства); 

Основной задачей настоящего генерального плана городского поселения Некрасовский является разработка предложений его градостроительного развития на период до 2035 г. 

Генеральный план городского поселения Некрасовский подготовлен в соответствии с требованиями правовых нормативных актов Российской Федерации, Московской области:

Градостроительного кодекса Российской Федерации; 

Водного кодекса Российской Федерации;

Лесного кодекса Российской Федерации;

Земельного кодекса Российской Федерации;

Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

постановления Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

Закона Московской области № 26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области»;

Закона Московской области № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области»;

Закона Московской области № 74/2005-ОЗ «О статусе и границах Дмитровского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований»;

постановления Правительства Московской области от 30.12.2003 № 743/48 «Об утверждении основных направлений устойчивого градостроительного развития Московской области»;

постановления Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития»; 

постановления Правительства Московской области от 11.02.2009 № 106/5 «Об утверждении Схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Московской области»;

постановления Правительства Московской области от 22.12.2009 № 1141/54 «О признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Московской области в сфере строительства и реконструкции Центральной кольцевой автомобильной дороги»;

постановления Правительства Московской области от 10.06.2011 № 548/21 «Об одобрении проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области».

При разработке генерального плана были учтены ранее подготовленные документы территориального планирования, применительно к территории городского поселения Некрасовский:

Схема территориального планирования Московской области – основные положения градостроительного развития, утверждённая постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 г. № 517/23;

проект Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, одобренный постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 г. №584/21;

Схема развития сети автомобильных дорог Московской области, учитывающая создание Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД), формирование международных транспортных коридоров и федеральных автомобильных дорог, проходящих по территории Московской области, а также автомобильных дорог на границах Московской области с сопредельными субъектами Российской Федерации.

Исходной информацией для разработки генерального плана явились:

топографическая съемка, выполненная ГУП МО «НИиПИ градостроительства» в системе координат МСК-50;

кадастровые планы и границы территорий, в отношении которых приняты решения о предварительном согласовании места размещения планируемых объектов (отводы земельных участков).

При разработке генерального плана учитывалась следующая научно-проектная документация:

Проект районной планировки Дмитровского района, выполненный Институтом генеральных планов, инженерного оборудовании и экспериментального проектирования (Институт генпланов), утвержденный решением исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов от 13.01.1986 № 183/5;

Генеральный план рабочего поселка Некрасовский, совмещенный с проектом детальной планировки, разработанный Институтом генпланов, инженерного оборудования и экспериментального проектирования в 1986 г.

 

Положение о территориальном планировании включает: 

Том 1: «Положение о территориальном планировании»:

Графические материалы:

карту генерального (проектного) плана;

карту планируемого размещения объектов местного значения поселения;

карту функциональных зон поселения;

карту границ населённых пунктов, входящих в состав поселения.

 

Материалы по обоснованию генерального плана содержат:

Том 2: «Материалы по обоснованию»:

Графические материалы:

анализ состояния территории, проблемы и направления её комплексного развития;

обоснование вариантов решения задач территориального планирования;

планируемые мероприятия по территориальному планированию; 

Карты материалов по обоснованию:

карту размещения городского поселения Некрасовский в системе расселения Дмитровского муниципального района Московской области;

карту современного использования территории городского поселения Некрасовский (опорный план);

карту комплексного анализа территории;

карта предложений по планировочной организации территории городского поселения Некрасовский. Вариант «Минимальный»;

карту предложений по планировочной организации территории городского поселения Некрасовский. Вариант «Максимальный»;

карта предложений по планировочной организации территории городского поселения Некрасовский. Вариант «Оптимальный» (основной);

генеральный (проектный) план;

карту планируемых зон с особыми условиями использования территории, местного значения;

карту планируемого размещения объектов местного значения;

карта предложений по установлению планируемых границ функциональных зон;

карта по развитию транспортной инфраструктуры на территории городского поселения;

карту развития объектов инженерной инфраструктуры;

карту предложений по установлению границ населённых пунктов;

 

Том 3: «Историко-культурное наследие»:

Графические материалы:

карту границ территорий объектов культурного наследия;

историко-культурный опорный план;

карту границ зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

 

Том 4: «Перечень и характеристика основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного техногенного характера» (секретно).

 

ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ. 

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Территория городского поселения Некрасовский находится в южной части Дмитровского муниципального района Московской области.

Первые поселения людей по берегам рек на территории современного Дмитровского района были уже в эпоху первобытнообщинного строя. Свидетельством этого являются археологические памятники разных эпох, письменные источники, картографические материалы. Освоение территории в древности происходило, прежде всего, по руслам рек. До появления славян здесь жили финно-угорские племена, занимавшие всё пространство севера Европейской России от Уральских гор до Балтийского моря и от Белого моря до бассейна Оки и верховьев Дона. Об этом свидетельствуют найденные при раскопках многочисленные каменные орудия.

В память о пребывании финнов на Дмитровской земле остались названия рек, поселений и урочищ: Яхрома, Клязьма, Турапово, Талдом, Шебаново, Мерлино, Семерлио и др., а также обнаруженные при раскопках курганы и остатки укрепленных поселений – городища.

Город Дмитров, основанный в середине XII столетия, задуман как один из укрепленных форпостов Владимиро-Суздальской Руси. В течение XIII-XIV вв. он становится не только важным оборонным пунктом, но и значительным торговым центром, чему способствовало его выгодное географическое положение на торговом пути к Верхней Волге и заволжским землям. С XIV столетия Дмитров неразрывно был связан с Москвой – сначала как центр Дмитровского удельного княжества, затем как один из важных великокняжеских городов. Одновременно с обустройством города, возникновением посада, заселяются и окрестности Дмитрова. Удельные князья раздают Дмитровские земли в вотчины и поместья своим служилым людям, жертвуют значительные имения Церкви.

С VIII века в область между р. Волгой и р. Окой (или Междуречье) стали проникать славянские колонисты, которые попадали в этот край из богатой торговой Новгородской области. Древнейшими городами в Междуречье являются города Ростов и Суздаль. В XI и XII вв. в этот край пришла другая волна переселений  с юга-запада — с верховьев Днепра от кривичей и с юга, с верховьев р. Оки и р. Десны — со стороны вятичей и северян.

Достоверные данные о селениях и волостях относятся к XV веку, при этом территорию Дмитровского княжества в период своей независимости можно реконструировать по данным о соседних землях. Эта реконструкция даёт примерно такие границы с Московским княжеством: на юго-западе по верховьям рек Маглуши и Истры, на юге подходили к истокам р. Клязьмы и р. Учи, на востоке и юго-востоке в районе верховий рек Яхромы, Вори и Тарицы. Возможно и то, что Москве тогда принадлежали и более северные земли, ближе подходившие к г. Дмитрову. На западе Дмитровские земли включали в себя все течение рек Яхромы, Лутосны и верховья Сестры, где духовная грамота 1389 года Дмитрия Донского упоминает Дмитровскую волость Лутосну с отъездцем. На севере городу принадлежали левобережье р. Вели и р. Дубны. Здесь проходили границы Дмитровского с Кашинским и Переяславским княжествами.

Дмитровская земля, сформировавшаяся в результате последовательных распадов древнерусских княжеств, была сравнительно невелика. Ряд свидетельств заставляет считать её не полностью освоенной. Это отрицательно сказывалось на влиянии Дмитровских князей и привело к потере самостоятельности княжества.

В XV в. Дмитровский край начинает постепенно терять свой пустынный характер, и сам город Дмитров перестает быть только крепостью. Город становится центром особого удельного княжества. 

XV-XVI вв. – период расцвета Дмитровского княжества. Дмитров стоит на повороте реки Яхромы, которая в XVI в. была доступна для мелкого судоходства. От города начинался судовой ход по Яхроме до ее впадения в Сестру и далее Сестрой и Дубной в Волгу. Таким образом, Дмитров являлся ближайшей Московской пристанью на верхнем течении р. Волги. От устья р. Дубны водный путь шёл в обе стороны, отсюда можно было подняться к городу Твери. Другая дорога шла вниз по р. Волге к Нижнему Новгороду.

В XVI в. город Дмитров ведет оживленную торговлю с севером посредством больших монастырей, лежавших по концам водного пути (Троице-Сергиев монастырь, Кирилло-Белозерский и ряд других).

В течение XVII века количество населения и характер торговли в г. Дмитрове мало изменился. 

Первая четверть XVIII в. была ознаменована целым рядом важных перемен в жизни г. Дмитрова и уезда, связанных с преобразованиями Петра I. Во второй половине XVIII в. Дмитров вышел на одно из первых мест среди городов Подмосковья. В ходе проведения губернской реформы г. Дмитров был утвержден уездным городом Московской губернии.

В 80-90 х годах XVIII в. была начата перестройка города по новому регулярному плану. 

На рубеже XIX и XX вв. открылось движение по Савёловской железной дороге (1900 г.).

В 1910 – 1912 гг. в г. Дмитрове возник ряд мелких предприятий: появились кирпичные заводы; открылся гвоздильный завод при ст. Икша в 1908 г. 

Населённые пункты, расположенные на рассматриваемой территории городского поселения Некрасовский, связаны с вехами в развитии Московской губернии. 

В XIX – XX вв. территория городского поселения Некрасовский принадлежала Воскресенскому и Московскому уездам. Историческое местоположение поселений видно на приведённых архивных картах XVIII-XX вв. Изучение картографических материалов даёт возможность судить о заселённости, насыщенности территории водными артериями, дорожной сетью и залесённостью территории в прошедших веках.

В 1766-1770 гг. поселения отображены на карте Воскресенского уезда: с. Саморядово (ранее сельцо Саморядово), Горки Сухаревские (ранее д. Горки), при этом сельцо Саморядово – частное владение Московского уезда 

На картах 1849, 1860 г. территория, занимаемая городского поселения  Некрасовский, находится в границах Московского уезда, при этом нынешние населённые пункты д. Саморядово, д. Горки Сухаревские в тот период были небольшими деревнями.

Московский уезд очень древний уезд с центром в городе Москве, которая была столицей. В 1775 году при переделе России на губернии при Екатерине II сохранил уездное звание, значительно потеряв от своих старых границ.

Во времена Павла I Московский уезд был расширен на северо-запад за счёт половины Воскресенского уезда. В таком виде он просуществовал до революции 1917 года.

В 1929 г. уезды были упразднены и образованы области. Территория вошла в состав Дмитровского района.

В конце XIX — нач. XX вв. территория поселения в существующих границах была заселена вдоль русла реки Саморядовка (ранее Сухра). Исторические населённые пункты состояли в среднем из 20-30 дворов и располагались по обе стороны р. Саморядовки.

С севера и юга деревни были окружены лесами, сельцо Саморядово расположилось на природной возвышенности.

Рабочий посёлок Некрасовский образовался в советское время из разросшегося пристанционного посёлка Катуар. Его возникновение связано с деятельностью керамического завода. В XIX веке завод принадлежал промышленнику Катуару, принимавшему активное участие в проектировании и строительстве Савёловского железнодорожного радиуса. В его честь была названа железнодорожная станция «Катуар». Недалеко от станции «Катуар» в д. Саморядово находилась семейная усадьба.

Городское поселение Некрасовский расположено в северной части Московской области в юго-западной части Дмитровского района в 35 км к северу от г. Москвы, и граничит с территориями муниципальных образований Дмитровского муниципального района Московской области:

на севере и северо-западе с городским поселением Икша Дмитровского муниципального района;

на юго-западе с сельским поселением Габовское Дмитровского муниципального района;

на юге с городским округом Лобня;

на востоке с сельским поселением Федоскинское Мытищинского муниципального района.

Внешние автотранспортные связи городского поселения осуществляются по автомобильным дорогам:

федерального значения А-104 «Москва – Дмитров – Дубна», которая построена по параметрам II категории, имеет 4 полосы движения. Она проходит рядом с восточной границей поселения, по данной дороге осуществляется выезд на «Московское Малое Кольцо» (ММК);

регионального значения «Сухарево – Катуар». По данной автомобильной дороге осуществляется основной выезд из городского поселения на внешнюю сеть автомобильных дорог. 

Внутренние связи территории обслуживают автомобильные дороги регионального значения и автомобильные дороги местного значения: «Горки – Кузяево», «Подъезд к Саморядово» и другие. В основном это дороги V категории, с шириной проезжей части 4-5 м.

По территории городского поселения Некрасовский проходит участок Савеловского направления Московской железной дороги (далее – МЖД) Лобня – Икша, который имеет два главных пути и 3 платформы на территории поселения: Некрасовский, Катуар, Трудовая. На пересечении железнодорожных путей и улицы Шоссейная в рабочем поселке Некрасовский имеется регулируемый железнодорожный переезд. С севера территорию поселения ограничивает Московская кольцевая железная дорога (участок Поварово-2 – Икша).

Городское поселение Некрасовский образовано в соответствии с Законом Московской области № 74/2005-ОЗ «О статусе и границах Дмитровского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований».

В границе городского поселения Некрасовский расположено 4 населённых пункта:

рабочий посёлок Некрасовский, являющийся административным центром городского поселения;

посёлок Новонекрасовский;

деревня Горки Сухаревские;

деревня Саморядово.

Площадь территории городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района составляет 1979 га.

Численность постоянного населения городского поселения Некрасовский на 01.01.2012 года составила 10620 человек, в том числе городское население – 10440 человек (что составляет 98,3 % общей численности населения городского поселения) и сельское население – 180 человек (соответственно 1,7 % общей численности населения городского поселения).

Рабочий посёлок Некрасовский состоит из семи отдельно расположенных частей (территорий). Три из которых размещены рядом друг с другом вблизи с платформами  Катуар, Некрасовский в центральной части городского поселения и представляют практически целостную территорию, три участка расположены в непосредственной близости от прохождения русла реки Саморядовка, одна часть объединяет микрорайоны Строителей и Городок-1 в северной части поселения.

В западной части городского поселения находится деревня Саморядово, в центральной части – деревня Горки Сухаревские, в юго-восточной части, вблизи с границей поселения – посёлок Новонекрасовский. 

В центральной части поселения с запада на восток протекает река Саморядовка.

Территория городского поселения Некрасовский расположена в Московской физико-географической провинции подзоны смешанных лесов и геоморфологически относится к Клинско-Дмитровской моренной гряде, приуроченной к крупному выступу коренных пород мела, юры и карбона и характеризуется крупнохолмистым рельефом.

В настоящее время на территории городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района находится один (1) объект культурного наследия – «Усадьба «Катуар». Парк», нач.19 в.

Согласно письму Министерства культуры Московской области от 13.12.2013 г. вх. № 16-9093/01-02-27 границы территории объекта культурного  наследия не определены, зоны охраны объекта культурного наследия не разрабатывались. Объекты культурного наследия федерального, регионального и местного значения (муниципального) значения в городском поселении Некрасовский отсутствуют.

В генеральном плане разработаны предложения по определению зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

До разработки и утверждения зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке, размещение объектов капитального строительства в этих границах необходимо согласовывать с органами охраны объектов культурного наследия. 

 

1.1. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НЕКРАСОВСКИЙ

Целью территориального планирования городского поселения Некрасовский является обеспечение градостроительными средствами роста качества жизни населения, обеспечение устойчивого пространственного (градостроительного) развития.

Территориальное планирование городского поселения Некрасовский направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур исходя из: совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов развития; учёта интересов граждан и их объединений; согласования при градостроительной деятельности взаимных интересов городского поселения и Российской Федерации, Московской области, муниципальных образований, имеющих общую границу с городским поселением.

Для достижения поставленных целей в генеральном плане городского поселения Некрасовский решены следующие задачи:

определены основные направления градостроительного развития городского поселения, с учетом особенностей его социально-экономического развития и природных условий;

выявлены зоны различного функционального назначения и определены параметры их использования;

определены основные направления территориального развития производственного комплекса;

определены границы территорий объектов, необходимых для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления городского поселения;

выявлены территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

определены основные направления улучшения экологической обстановки на территории городского поселения;

определены основные направления сохранения территорий объектов природного и культурного наследия;

определён перечень мероприятий по территориальному планированию с указанием на последовательность их выполнения.

 

1.2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НЕКРАСОВСКИЙ

В соответствие со Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития, утверждённой постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23, городское поселение Некрасовский находится в Яхромской рекреационно-аграрной устойчивой системе расселения.

Функционально-пространственное зонирование территории Московской области предполагает выделение следующих территорий:

зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального значения – территорий концентрации градостроительной активности;

особо охраняемых природных территорий (природных экологических и природно-исторических территорий) регионального значения.

Применительно к городскому поселению Некрасовский, в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области – основными положениями градостроительного развития, выделяются земли сельскохозяйственного использования и назначения, лесные территории вне особо охраняемых природных территорий и территории муниципальных образований Московской области вне зон концентрации градостроительной активности.

Для Яхромской рекреационно-аграрной устойчивой системы расселения приоритетами пространственных преобразований являются трансформация (новое строительство и реконструкция) транспортных и инженерных инфраструктур, комплексная реконструкция застройки населённых пунктов, интенсификация территорий производственного назначения, интенсивный рост рекреационного роста экономики и сохранение роли сельскохозяйственного производства. Эти пространственные преобразования должны инициировать в Яхромской устойчивой системе расселения формирование в городах и других населённых пунктах территорий, отвечающих современным стандартам организации жилой, производственной, рекреационной среды.

Для городского поселения Некрасовский важным фактором интенсификации развития является формирование «точек роста» – опорных территорий роста экономики и качества жизни населения (зон планируемого размещения объектов капитального строительства, регионального и местного значения).

Пространственная (структурно-функциональная) организация городского поселения Некрасовский опирается на реализацию следующих стратегических приоритетов планировочного развития:

1. Трансформация (повышение качества и протяженности; изменение принципов организации) транспортной инфраструктуры на территории городского поселения. 

2. Пространственная реорганизация застроенных территорий, с использованием прогрессивных методов организации вновь застраиваемых территорий, сохранение характерных морфологических признаков застройки городского поселения.

3. Развитие инженерной инфраструктуры городского поселения (повышение качества и объёмов инженерного обеспечения).

4. Формирование новых административно-деловых центров.

5. Формирование рекреационных зон для массового отдыха населения, оздоровительных, развлекательных центров.

 

1.2.1. ПЛАНИРОВОЧНОЕ РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НЕКРАСОВСКИЙ

Функционально-планировочный каркас городского поселения Некрасовский образован в меридиональном направлении главными транспортными связями – автодорогой федерального значения А-104 «Москва – Дмитров – Дубна» и участком Савеловского направления Московской железной дороги; в широтном направлении – автодорогами местного значения «Горки – Кузяево», «подъезд к Саморядово», природной планировочной осью – рекой Саморядовкой. Соподчиненная им сеть местных автодорог и улиц закрепляет планировочные оси и центры населённых пунктов городского поселения.

Территория городское поселения Некрасовский представляет собой единую территорию, условно разделённую на три планировочных района – «Центральный», «Северный» и «Западный».

Основной задачей реорганизации (трансформации) пространственной (структурно-функциональной) организации городского поселения Некрасовский является формирование функционально-пространственных акцентов, внутренних связей между населёнными пунктами городского поселения, композиционно согласованных с центром городского поселения, жилыми образованиями планировочных районов, а также с входящим в городское поселение природно-рекреационными территориями.

Реализация этой задачи основана на:

формировании транспортно-коммуникационного каркаса городского поселения на основе существующих, реконструируемых и новых улиц, которые связывают населённые пункты и жилые образования городского поселения Некрасовский;

развитии и реконструкции инженерной инфраструктуры городского поселения;

организации новых зон деловой активности, в т.ч. на территориях ветхого жилого фонда; 

формировании новых центров притяжения для жителей городского поселения: парковых территорий (по ул. Льва Толстого, в д. Горки Сухаревские вблизи р. Саморядовки, в р.п. Некрасовский вблизи ул. Лермонтова, ул. Северная), спортивно-оздоровительного комплекса в р.п. Некрасовский вблизи ул. Ломоносова и мкр. Строителей;

организации новых мест приложения труда: многофункциональный производственно-складской комплекс, производственные территории в р.п. Некрасовский, в общественно-деловых зонах; 

организации новых общеобразовательных и детских дошкольных учреждений;

формировании нового сельскохозяйственного объекта – конюшни вблизи д. Горки Сухаревские

организации мест для хранения автомобильного транспорта как для существующей, так и для новой жилой застройки;

формировании рекреационно-спортивных зон в планировочном районе «Центральный» в р.п. Некрасовский вблизи ул. Ломоносова; 

организации ландшафтно-рекреационных территорий вдоль р. Саморядовка.

Планируемые изменения в структуре расселения городского поселения связаны с преобразованием участков территории поселения, включаемых в границы населённых пунктов.

В генеральном плане запланировано расширение границ двух населённых пунктов за счёт включения территорий среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной и индивидуальной, дачной застройки.

В генеральном плане запланировано развитие территорий жилого, производственного, коммунально-складсткого, сельскохозяйственного производства, спортивно-оздоровительного, рекреационного значения. 

Новое жилищное строительство запланировано в р.п. Некрасовский, предусмотрены территории под размещение дачного строительства в р.п. Некрасовский и д. Саморядово.

Мероприятия по реорганизации (трансформации) пространственной (структурно-функциональной) организации городского поселения Некрасовский предусматривают сохранение и реконструкцию существующей жилой застройки в населённых пунктах городского поселения.

Основные принципы архитектурно-планировочной организации территории заключаются в: 

преемственности развития исторически сложившейся планировочной структуры и объёмно-пространственной композиции рабочего посёлка Некрасовский (размещение среднеэтажной жилой застройки по ул. Льва Толстого, по ул. Некрасова, по ул. Свобода и пер. Полевой; индивидуальной жилой застройки в р.п. Некрасовский по ул. Ломоносова и ул. Горького, Советская, организация новых территории для дачного неккомерческого строительства в р.п. Некрасовский в мкр. Строителей, вблизи д. Саморядово);

формировании новых административных и общественно-деловых центров (в р.п. Некрасовский по ул. Слободка, мкр. Городок-1, ул. Заводская, д. Саморядово вблизи дачной застройки);

формировании новых спортивно-физкультурных зон (в р.п. Некрасовский в мкр. Строителей и вблизи ул. Ломоносова); 

организации пешеходных зон на вновь образуемых ландшафтно-рекреационных территориях вдоль реки Саморядовка;

сохранении значения природных факторов при формировании естественного природного ландшафта и луго-парковых территорий;

иерархическом соподчинении главных и второстепенных общественных уличных пространств в сложившихся частях городского поселения;

формировании новых зон общеобразовательных и детских дошкольных учреждений;

упорядочении сложившихся производственных территорий, формировании новых производственных территорий;

формировании новых территорий коммунально-складского и инженерного назначения.

 

Основные мероприятия по развитию транспортного обслуживания городского поселения Некрасовский направлены на:

улучшение и реконструкцию существующей улично-дорожной сети городского поселения Некрасовский;

модернизацию уличной сети в р.п. Некрасовский с доведением их параметров до нормативных;

строительство сети улиц и проездов для обслуживания планируемых к освоению территорий; 

улучшение автотранспортных связей между населёнными пунктами городского поселения;

обеспечение жителей городского поселения местами для постоянного хранения автотранспорта в соответствии с нормативами и с учётом перспективного уровня автомобилизации;

развитие предприятий по обслуживанию транспортных средств (автозаправочной станции, гаражей); 

повышение связности всех видов транспорта при выполнении пассажирских перевозок (развитие сети маршрутов общественного транспорта).

 

1.2.2. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

В генеральном плане городского поселения Некрасовский установлены следующие функциональные зоны:

Жилого назначения;

Общественно-делового назначения;

Производственного назначения; 

Сельскохозяйственного использования; 

Сельскохозяйственного назначения;

Рекреационного назначения;

Прироохранные;

Специального назначения.

 

Жилые зоны

В состав жилых зон городского поселения входят несколько зон жилой застройки: многоэтажной многоквартирной (9-17 этажей); среднеэтажной многоквартирной (5 этажей); малоэтажной многоквартирной (1 – 3 этажа); индивидуальной (1–2 этажа).

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего образования, культовых зданий, автостоянок, гаражей, и иных объектов, связанных с обслуживанием населения.

В жилых зонах не допускается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и комфортное проживание населения.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами:

Ж.1 – Зона многоэтажной жилой застройки. Эта зона сформирована сложившимися кварталами многоэтажной жилой застройки (9 этажей); территориями строящихся многоэтажных домов (17 этажей). 

Режим данной зоны предусматривает сохранение сложившегося жилого фонда, уплотнение, реконструкцию и архитектурно-композиционные завершения сложившихся жилых кварталов; размещение многоэтажных секционных домов с сопутствующей инфраструктурой.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами:

Ж.2 – Зона среднеэтажной жилой застройки. Эта зона сформирована сложившимися кварталами среднеэтажной жилой застройки (5 этажей); жилой застройки на территориях ветхого жилого фонда (5 этажей); формируемых жилых кварталов среднеэтажной застройки (5 этажей). 

Режим данной зоны предусматривает сохранение сложившегося жилого фонда, уплотнение, реконструкцию и архитектурно-композиционные завершения сложившихся жилых кварталов; размещение среднеэтажной жилой застройки на территориях ветхого фонда; размещение среднеэтажной жилой застройки на неосвоенных территориях.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами:

Ж.3 – Зона смешанной малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки. Эта зона сформирована сложившимися кварталами малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки (1-4 этажа). 

Режим данной зоны предусматривает сохранение сложившегося жилого фонда, уплотнение, реконструкцию и архитектурно-композиционные завершения сложившихся жилых кварталов.

Ж.4 – Зона вновь формируемых жилых кварталов малоэтажной жилой застройки (1 – 4 этажа).

Режимом предусматривается размещение малоэтажной жилой застройки на новых неосвоенных территориях с сопутствующей инфраструктурой.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами:

Ж.5 – Зона сложившейся зона индивидуальной жилой застройки, сформированная кварталами индивидуальной жилой застройки (1-2 этажа); индивидуальной (коттеджной) застройки, формируемой на новых неосвоенных территориях.

Режим предусматривает регенерацию существующего индивидуального жилого фонда, проведение реконструкции и замены отдельных домов, обустройство объектами социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечение инженерно-транспортной инфраструктурой; размещение объектов индивидуальной (коттеджной) жилой застройки (1-2 этажа) на вновь отведенных территориях.

 

Общественно-деловые зоны

В состав общественных зон входят: зоны делового, общественного и коммерческого назначения; зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения; зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и коммерческой деятельности. 

Общественно — деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения.

О.Д. – Зона существующих и новых общественно-деловых центров, формируемая объектами обслуживания населения жилых районов и микрорайонов, жилых образований.

Режимом предусматривается размещение учреждений управления, культуры, предприятий торговли и общественного питания, социального обслуживания.

Д.О.У. – Зона размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, специализированных центров.

Режимом предусматривается модернизация, реконструкция существующих и размещение новых объектов детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, специализированных центров, в т.ч. на вновь отведённых территориях.

О.К.Н. – Зона размещения объектов культурного наследия.

Режимом запрещается: строительство нежилых и жилых зданий и сооружений; хозяйственную деятельность, ведущую к разрушению, искажению внешнего облика объекта культурного наследия, изменению уровня грунтовых вод, нарушению гидрогеологического режима; динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия, самовольную вырубку и посадку деревьев; разведение костров. 

 

Производственные зоны

В состав производственных зон входят зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, производственных объектов с различными нормами воздействия на окружающую среду и объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, объектов связи.

П.Т. – Зона размещения существующих и планируемых промышленных и производственных объектов.

Режимом предусматривается сохранение функционального назначения, реконструкция, модернизация и освоение свободных территорий.

К.Т. – Зона размещения существующих и планируемых объектов коммунально-складского назначения.

Режимом данной зоны предусматривается реконструкция, модернизация существующих сооружений и размещение новых.

И.Т. – Зона инженерно-транспортная. Зона размещения внешнего транспорта, включающая в себя здания и инженерные сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного транспорта.

Режимом предусматривается развитие территорий внешнего транспорта, прокладка новых инженерных сетей, строительство новых улиц и автодорог.

 

Зоны сельскохозяйственного использования

С.И. – Земли сельскохозяйственного использования. Землями сельскохозяйственного использования являются земли, находящиеся в границах населённого пункта и предоставленные для ведения сельского хозяйства, для целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

С.Т. – Зона садоводческих и дачных объединений в границах населённого пункта.

Режимом предусматривается размещение существующих и планируемых садово-дачных хозяйств, которые носят сезонный характер. Запрещается размещение объектов капитального строительства.

 

Зоны сельскохозяйственного назначения

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

С.Н – Земли сельскохозяйственного назначения. Землями сельскохозяйственного назначения являются земли, находящиеся вне границ населённого пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Режимом предусматривается ведение сельского хозяйства, для целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

С.Т.1 – Зона садоводческих и дачных объединений.

Режимом предусматривается размещение существующих и планируемых садово-дачных хозяйств, которые носят сезонный характер. Запрещается размещение объектов капитального строительства.

 

Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон входят территории, занятые скверами, парками, городскими парками, прудами, озёрами, пляжами, а также территории, используемые для отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивно — развлекательной деятельности, а также особо охраняемые природные территории, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое и др. особо ценное назначение.

Р.1.  Зона зелёных насаждений общего пользования, включает в себя территории открытых городских пространств, территории городских парков, скверов, бульваров, специализированных городских парков и прочих территории, активно используемые населением для отдыха.

Режимом предусматривается организация городских парков, скверов, бульваров, зелёных зон общественного назначения, размещение малых архитектурных форм.

Р.2. – Зона учреждений отдыха и спорта.

Режимом предусматривается сохранение существующего функционального назначения территории, модернизация, реконструкция существующих объектов спортивно — рекреационного назначения, размещение новых объектов отдыха и спорта.

Р.3. – Зона ландшафтно-рекреационных территорий.

Режимом предусматривается сохранение существующей ландшафтной системы, древесно-кустарниковой растительности, размещение малых архитектурных форм, обустройство дорожно-тропиночной сети, размещение детских, спортивных площадок для отдыха. Запрещается размещение объектов капитального строительства.

Р.4. – Зона санитарно-защитных зелёных насаждений.

Режимом предусматривается организация (посадка) санитарно-защитных зелёных насаждений вдоль автодорог и на территориях между жилой и производственной территории для организации наиболее благоприятной экологической обстановки.

Р.5. – Зона размещения объектов здравоохранения.

Допускается сохранение функционального назначения территории, реконструкция, модернизация существующих объектов, строительство новых объектов здравоохранения.

 

Природоохранные зоны:

Л.Ф. – Зона территорий, занятых лесными массивами на территориях лесного фонда.

Режимом допускается ограниченная хозяйственная деятельность при условии соблюдения режима охраны этих территорий. Запрет на размещение объектов капитального строительства.

Л.М. – Зона территорий, занятых древесно-кустарниковой растительностью.

Режимом допускается ограничение хозяйственной деятельности при условии соблюдения режима охраны этих территорий. 

 

Зоны специального назначения:

В состав зон специального назначения входят территории действующих кладбищ и новые территории, спецтерритории и территории режимных объектов.

К.Л. – Зона существующих кладбищ.

Зона включает в себя территории существующих кладбищ, в отношении территорий которых устанавливается особый режим использования территории.

СП.1 – Зона специального назначения.

Режимом предусматривается сохранение режима функционального использования.

 

1.2.2. Перечень функциональных зон и параметры ИХ планируемого развития

Планируемое функциональное зонирование территории городского поселения определяется существующим положением и учитывает весь спектр направлений развития поселения.

Параметры планируемого развития жилых зон

Поз. Наименование территорий размещения объектов строительства Мероприятия территориального планирования Параметры планируемого развития

  Площадь зоны, 

га Плотность застройки,

кв. м/га Этажность

 

Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Многоэтажная застройка (Ж.1)

1.1 Р.п. Некрасовский Сохранение функционального назначения, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда 6,0 7000 9

Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами 

Среднеэтажная застройка (Ж.2)

1.2 Р.п. Некрасовский Сохранение функционального назначения, модернизация и реконструкция существующего жилищного фонда. 20,0 5000 5  

1.3 Р.п. Некрасовский (по ул. Некрасова, Парковая, Свободы, пер. Полевой) Новое строительство на территориях ветхого фонда 2,15 5000 — 6000 5

1.4 Р.п. Некрасовский (по ул. Пушкина) Новое строительство 0,39 5000 — 6000 5

1.5 Р.п. Некрасовский 

(в проектируемой границе северо-восточнее д. Горки Сухаревские) Новое строительство 5,4 5000 -6000 5

1.6 Р.п. Некрасовский 

(в проектируемой границе севернее д. Горки Сухаревские) Новое строительство 3,65 5000 -6000 5

Зоны застройки малоэтажными жилыми домами 

Зона смешанной малоэтажной и индивидуальной жилой застройки (Ж .3)

1.7 Р.п. Некрасовский Сохранение функционального использования, Модернизация существующей застройки 5,0 2000 2 — 4

Малоэтажная застройка (Ж. 4)

1.8 Р.п. Некрасовский Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки 10,0 3000 2 — 4

1.9 Р.п. Некрасовский к западу от мкр. Строителей) Новое строительство 13,25 3000 — 3500 2 — 4

 

Зоны застройки малоэтажными жилыми домами

Застройка индивидуальными жилыми домами (Ж. 5)

1.10 Р.п. Некрасовский Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки 120 700 — 900 1 – 3

1.11 Р.п. Некрасовский (в проектируемой границе р. п. Некрасовский севернее д. Горки Сухаревские) Новое строительство 6,58 1000 — 1100 1 – 3

1.12 Р.п. Некрасовский (в районе ул. Лермонтова, Советская, Горького, Некрасова, Парковая) Новое строительство 5,53 1000 — 1100 1 – 3

1.13 Р.п. Некрасовский  мкр. Городок-1 Новое строительство 2,98 1000 — 1100 1 – 3

1.14 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Новое строительство 0,15 1000 — 1100 1 – 3

1.15 Р.п. Некрасовский северо-западнее мкр. Городок-1 Новое строительство 6,0 1000 — 1100 1 – 3

1.16 Р.п. Некрасовский к западу от мкр. Городок-1 Новое строительство 2,6 1000 — 1100 1 – 3

1.17 Д. Горки Сухаревские Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки 32 800 — 900 1 – 3

1.18 Д. Саморядово Сохранение функционального использования, модернизация существующей застройки 25

800 — 900 1 – 3

 

Зона садоводческих товариществ и дачных объединений (С.Т.)

Дачное строительство

1.19 Р.п. Некрасовский, в районе ул. Лермонтова Новое строительство 0,3 900 — 1000 1 – 3

1.20 Р.п. Некрасовский (южная часть) Новое строительство 2,63 900 — 1000 1 – 3

1.21 Р.п. Некрасовский (южная часть) Новое строительство 2,35 900 — 1000 1 – 3

1.22 К северу от д. Горки Сухаревские Новое строительство 0,65 900 — 1000 1 – 3

1.23 Р.п. Некрасовский к северо-западу от мкр. Городок-1 Новое строительство 0,3 900 — 1000 1 – 3

1.24 Р.п. Некрасовский к северо-западу от мкр. Городок-1 Новое строительство 0,5 900 — 1000 1 – 3

1.25 Р.п. Некрасовский к северо-западу от мкр. Городок-1 Новое строительство 0,15 900 — 1000 1 – 3

1.26 Р.п. Некрасовский к западу от мкр. Городок-1 Новое строительство 0,6 900 — 1000 1 – 3

1.27 Р.п. Некрасовский к западу от мкр. Городок-1 Новое строительство 0,15 900 — 1000 1 – 3

1.28 К востоку от д. Саморядово Новое строительство 4,54 900 — 1000 1 – 3

1.29 К востоку от д. Саморядово Новое строительство 3,47 900 — 1000 1 – 3

1.30 К востоку от д. Саморядово Новое строительство 4,06 900 — 1000 1 – 3

 

Садоводческие товарищества

1.31 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 1,0 600 1 – 3

1.32 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 0,7 600 1 – 3

1.33 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 7,5 600 1 – 3

1.34 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 0,9 600 1 – 3

1.35 Р.п. Некрасовский Сохранение функционального использования 2,1 600 1 – 3

1.36 В районе д. Саморядово Сохранение функционального использования 10,8 600 1 – 3

1.37 Р.п. Некрасовский  ул. Гайдара Сохранение функционального использования 2,6 600 1 – 3

1.38 Р.п. Некрасовский  ул. Южная Сохранение функционального использования 3,0 600 1 – 3

1.39 Р.п. Некрасовский  ул. Южная Сохранение функционального использования 3,0 600 1 – 3

1.40 Р.п. Некрасовский  мкр. Строителей Сохранение функционального использования 3,0 600 1 – 3

1.41 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 2,9 600 1 – 3

1.42 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 3,0 600            1 – 3

 

Параметры планируемого развития общественно-деловых зон

Поз. Наименование территорий размещения объектов строительства Мероприятия территориального планирования Параметры планируемого развития

Площадь зоны, га Коэффициент застройки, %, не более

 

Зона размещения объектов административного, общественно-делового и культурно-бытового обслуживания (О.Д.)

2.1 Р.п. Некрасовский ул. Некрасова Сохранение функционального использования 0,9 60

2.2 Р.п. Некрасовский ул. Заводская Сохранение функционального использования 0,4 60

2.3 Р.п. Некрасовский – общественно-деловая зона (центральная часть по ул. Некрасова и Заводская) Сохранение функционального использования 4,05 40 – 50

2.4 Р.п. Некрасовский – общественно-деловой центр в районе платформы Катуар Новое строительство 0,13 40 – 50

2.5 Р.п. Некрасовский – локальный центр обслуживания в планируемом жилом районе к северу от д. Горки Сухаревские Новое строительство 0,4 40 – 50

2.6 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 0,8 50

2.7 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей – торгово-развлекательный центр Новое строительство 2,87 50 – 60

2.8 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей – локальный общественный центр в районе планируемой жилой застройки Новое строительство 0,49 40 – 45

2.9 Р.п. Некрасовский к западу от мкр. Строителей – локальный центр обслуживания в районе новой жилой застройки   Новое строительство 0,3 40 – 45

2.10 Локальный общественный центр обслуживания в районе планируемых участков дачного строительства вблизи д. Саморядово Новое строительство 0,95 40 – 45

 

Зона размещения объектов культурного наследия (О.К.Н.)

2.11 Р.п. Некрасовский, ул. Шоссейная Сохранение функционального использования, новое строительство 1,1 40 – 45

2.12 Южнее д. Саморядово Сохранение функционального использования, новое строительство 45,5 40 – 45

2.13 Р.п. Некрасовский, юго-восточнее мкр. Строителей Сохранение функционального использования, новое строительство 0,25 40 – 45

Зона общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений (Д.О.У.)

2.13 Р.п. Некрасовский, центральная часть Сохранение функционального использования, проведение реконструкции 5,0 30 

2.14 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 1,0 30 

2.15 Р.п. Некрасовский, район планируемой жилой застройки к северу от д. Горки Сухаревские Новое строительство 1,51 30 – 35

2.16 Р.п. Некрасовский, район планируемой жилой застройки к северу от д. Горки Сухаревские Новое строительство 0,42 30 – 35

2.17 Планируемый жилой район к западу от мкр. Строителей Новое строительство 0,7 30 – 35

 

Зона рекреационно-спортивных объектов (Р.2)

2.18 Конно-спортивный клуб «Русский Алмаз» южнее д. Горки Сухаревские Сохранение существующего функционального назначения, новое строительство 13,9 10-20

2.19 Спортивный комплекс в планируемый жилом районе севернее д. Горки Сухаревские Новое строительство 2,1 30 – 35

2.20 Спортивно-оздоровительный комплекс в новом жилом районе в р.п. Некрасовский к западу от мкр. Строителей Новое строительство 0,63 30 – 35

Зона рекреационно-парковых (Р.1) и луго-парковых территорий (Р.3)

2.21 Луго-парковая зона по реке Саморядовка Новое строительство 6,16 20 – 25

2.22 Рекреационно-парковые участки в р.п. Некрасовский Сохранение существующего функционального назначения, новое строительство 17,47 20 – 25

2.23 Рекреационно-парковые участки в д. Горки Сухаревские Новое строительство 1,8 20 – 25

2.24 Рекреационно-парковые участки в д. Саморядово Новое строительство 2,68 20 – 25

2.25 Луго-парковые территории в р.п. Некрасовский Сохранение существующего функционального назначения, новое строительство 5,85 20 – 25

2.26 Луго-парковые территории в д. Саморядово Сохранение существующего функционального назначения 5,19 20 – 25

 

Параметры планируемого развития зон природно-рекреационного назначения

Поз. Наименование территорий размещения объектов строительства Мероприятия территориального планирования Параметры планируемого развития (площадь зоны, га)

 

Территории лесного фонда (Л.Ф.) 

3.1 Городское поселение Некрасовский Сохранение функционального использования 735,7

 

Территории лесов на землях иных категорий (Л.М.)

3.2 Городское поселение Некрасовский Сохранение функционального использования 40,85

 

Озеленённые территории общего пользования внутри населённых пунктов (Р.1)

3.3 Р.п. Некрасовский Сохранение функционального использования 12,8

 

Озеленённые территории за границами населённых пунктов (Р.3)

3.4 Городское поселение Некрасовский Сохранение функционального использования 8,03

 

Территории санитарно-защитного назначения (Р.4)

3.5 Р.п. Некрасовский Сохранение функционального использования 3,1

 

Территории объектов здравоохранения (Р.5)

3.6 Р.п. Некрасовский Сохранение функционального назначения территории, реконструкция, модернизация существующих объектов здравоохранения 0,06

 

Параметры планируемого развития зон промышленного назначения 

Поз. Наименование территорий размещения объектов строительства Мероприятия территориального планирования Параметры планируемого развития

Площадь зоны, га Коэффициент застройки, %, не более

Зона размещения объектов промышленного, производственного назначения (П.Т.)

4.1 Р.п. Некрасовский  (южная часть по ул. Заводская, Шоссейная, Железнодорожная) Сохранение функционального использования 32,0 50 – 60

4.2 Р.п. Некрасовский мкр. Городок-1 Сохранение функционального использования 3,5 50 – 60

4.3 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 22,0 50 – 60

4.4 Р.п. Некрасовский (южная часть) Новое строительство 0,49 50 – 60

4.5 Р.п. Некрасовский (южная часть) Новое строительство 1,52 50 – 60

4.6 Р.п. Некрасовский ул. Вокзальная Новое строительство 0,36 50 – 60

 

Зона размещения объектов коммунально-складского  назначения (К.Т.)

4.7 Р.п. Некрасовский  (центральная часть) Сохранение функционального использования 15,92 50 – 60

4.8 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 0,27 50 – 60

4.9 Р.п. Некрасовский (южная часть) – многофункциональный производственно-складской комплекс Новое строительство 2,0 50 – 60

4.10 Р.п. Некрасовский (район новой жилой застройки к северо-востоку от д. Горки Сухаревские) Новое строительство 0,89 50 – 60

 

Параметры планируемого развития зон инженерно-коммунального  и транспортного назначения

Поз. Наименование территорий размещения объектов строительства Мероприятия территориального планирования Параметры планируемого развития

Площадь зоны, га Коэффициент застройки, %, не более

 

Зона размещения железной дороги, зона объектов транспортного обслуживания (гаражей), зона размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур (И.Т.)

5.1 Зона размещения железной дороги (полоса отвода)

5.1.1 Зона размещения железной дороги Большого кольца  Московской железной дороги Сохранение функционального использования, новое строительство 18,56 35 – 40

5.1.2 Зона размещения железной дороги Савеловского направления Московской железной дороги Сохранение функционального использования, новое строительство 27,53 35 – 40

5.2 Зона объектов транспортного обслуживания (гаражи) 

5.2.1 Р.п. Некрасовский

(центральная часть) Сохранение функционального использования 1,4 35 – 40

5.2.2 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей Сохранение функционального использования 1,7 35 – 40

5.2.3 Р.п. Некрасовский мкр. Городок-1 Сохранение функционального использования 5,6 35 – 40

5.2.4 Д. Горки Сухаревские Сохранение функционального использования 0,51 35 – 40

5.2.5 Р.п. Некрасовский Новое строительство 3,41 35 – 40

5.3 Зона размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры

5.3.1 Территория городского поселения Некрасовский Сохранение функционального использования, новое строительство 80,37 35 – 40

5.3.2 Р.п. Некрасовский

(центральная часть) Сохранение функционального использования, новое строительство 60,16 35 – 40

5.3.3 Р.п. Некрасовский

мкр. Строителей, мкр. Городок-1 Сохранение функционального использования, новое строительство 18,24 35 – 40

5.3.4 п. Новонекрасовский Сохранение функционального использования, новое строительство 0,27 35 – 40

5.3.5 Д. Горки Сухаревские Сохранение функционального использования, новое строительство 2,56 35 – 40

5.3.6 Д. Саморядово Сохранение функционального использования, новое строительство 2,61 35 – 40

Зона планируемого размещения транспортного развития (И.Т.Р.)*

5.4* Территория городского поселения Некрасовский (строительство обычной автомобильной дороги «Белый Раст – Хлебниково – Рогачёво») Новое строительство 62,68

*–  Объекты регионального значения приводятся в информационных целях и не являются предметом утверждения в генеральном плане городского поселения Некрасовский

 

Параметры планируемого развития зон сельскохозяйственного использования

Поз. Наименование территорий размещения объектов строительства Мероприятия территориального планирования Площадь зоны, га

 

Зона сельскохозяйственного использования (С.И.)

6.1 Р.п.Некрасовский Ведение сельского хозяйства для целей, связанных с сельскохозяйственным производством (в границах населенного пункта) 7,58

6.2 Д. Горки Сухаревские Ведение сельского хозяйства для целей, связанных с сельскохозяйственным производством (в границах населенного пункта) 15,6

 

Параметры планируемого развития зон сельскохозяйственного назначения

Поз. Наименование территорий размещения объектов строительства Мероприятия территориального планирования Площадь зоны, га

Зона сельскохозяйственного назначения (С.Н.)

7.1 Территория городского поселения Некрасовский Ведение сельского хозяйства для целей, связанных с сельскохозяйственным производством (вне границ населенного пункта) 69,94

 

 Параметры планируемого развития зон специального назначения

Поз. Наименование территорий размещения объектов строительства Мероприятия территориального планирования    Площадь зоны,     га

Зона размещения кладбищ (К.С.)

8.1 Р.п. Некрасовский сохранение функционального использования 7,6

Режимные объекты ограниченного доступа (СП.1)

8.2 На территории городского поселения Некрасовский Сохранение функционального использования 193,9

 

1.2.3. ПЕРЕЧЕНЬ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – ПЛАНИРУЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ КОНЦЕНТРАЦИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ АКТИВНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Территории для формирования «точек роста» экономики области в устойчивых системах расселения:

№№ Наименование Площадь (га)

8. Яхромской 180-200

Из них территории для формирования «точек роста» экономики области в зоне влияния Центральной кольцевой дороги Московской области

№№ Наименование Площадь (га)

— — отсутствуют

Территории развития центров инновационной экономики

№№ Наименование Площадь (га)

— — отсутствуют

Территории комплексной застройки 

№№ Наименование Площадь (га)

14. В Дмитровском районе 290

Территории рекреационно-парковой застройки в устойчивых системах расселения:

№№ Наименование Площадь (га) на территориях существующей малоэтажной жилой застройки / на новых территориях

14. Яхромская 450/1510 

Территории формирования системных туристско-рекреационных центров в населённых пунктах

№№ Наименование Площадь (га)

10. г. Дмитров 5

Территории для развития линейных системных элементов транспортной и инженерной инфраструктуры

№№ Наименование Площадь (га)

7. В Дмитровском районе отсутствуют

 

Территории для размещения объектов переработки отходов производства и потребления

№№ Наименование Площадь (га)

— — отсутствуют

 

1.2.4. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, необходимые для осуществления полномочий органов местного самоуправления

Объекты капитального строительства, необходимые для осуществления полномочий органов местного самоуправления, запланированы в соответствии с нормативными требованиями и потребностями населения городского поселения Некрасовский.

Планируемые для размещения объекты местного значения городского поселения Некрасовский

Поз. Объекты капитального строительства Площадь, га Расположение на территории городского поселения Некрасовский

 

Очередность реализации

 1 Общественно-деловая зона (размещение административно-офисных учреждений и объектов социальной сферы) 4,05 Р.п. Некрасовский – центральная часть по ул. Некрасова, Заводская Расчётный срок

(2035 год)

2 Общественно-деловой центр  (размещение учреждений торговли и офисов) 0,13 Р.п. Некрасовский  по ул. Вокзальная у платформы Катуар Расчётный период

(2020 год)

3 Локальный центр обслуживания (размещение предприятий торговли и бытового обслуживания, досугового центра, федьшерско-акушерского пункта (ФАП)) 0,4 Планируемый жилой район р.п. Некрасовский (к северу от д. Горки Сухаревские) Расчётный срок

(2035 год)

4 Торгово-развлекательный центр (размещение объектов торговли и общественного питания, культурно-развлекательных учреждений) 2,87 Р.п. Некрасовский мкр. Строителей (по автомагистрали А-104 «Москва-Дубна») Расчётный период

(2020 год)

5 Локальный общественный  центр (размещение учреждений торговли, бытового обслуживания, здравоохранения) 0,49 Р.п. Некрасовский южнее мкр. Строителей Расчётный срок

(2035 год)

6 Локальный центр обслуживания (размещение учреждений торговли,  общественного питания, культуры) 0,3 Р.п. Некрасовский, район новой жилой застройки к западу от мкр. Строителей Расчётный срок

(2035 год)

7 Локальный общественный центр (размещение магазина, кафе, досугового центра) 0,95 Вблизи д. Саморядово (в районе планируемых участков дачного строительства) Расчётный период

(2020 год)

8 Спортивный комплекс (стадион с трибунами на 2 тыс. мест, физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 3 тыс. кв. м, бассейн – 280 кв. м зеркала воды) 2,0 Планируемый жилой район р.п. Некрасовский (к северу от д. Горки Сухаревские Расчётный срок 

(2035 год)

9 Спортивно-оздоровительный комплекс (спортивные и тренажёрные залы -1 тыс. кв. м). 0,7 Р.п. Некрасовский, район новой жилой застройки к западу от мкр. Строителей Расчётный срок 

(2035 год)

10 Рекреационно-парковая зона 7 По реке Саморядовка к западу от д. Горки Сухаревские Расчётный срок 

(2035 год)

11 Рекреационно-парковые участки 2,8

0,7

1,5 Центральная часть р.п. Некрасовский Расчётный период

(2020 год)

 

Планируемые для размещения объекты местного значения Дмитровского муниципального района *

Поз. Объекты строительства Площадь, га Расположение на территории городского поселения Некрасовский Очередь реализации

 

1 Общеобразовательная школа 

на 420 мест 1,51 Район планируемой жилой застройки к северу от д. Горки Сухаревские Расчётный срок

(2035 год)

2 Детское дошкольное учреждение на 120 мест 0,42 Район планируемой жилой застройки к северу от д. Горки Сухаревские Расчётный срок 

(2035 год)

3 Детское дошкольное учреждение с начальными классами школы           (детский сад — 40-50 мест,  школа — 160-180 мест) 0,8 Район планируемой жилой застройки р.п. Некрасовский к западу от мкр. Строителей Расчётный срок

(2035 год)

* приводятся для обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом утверждения

 

1.2.5. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В ГРАНИЦАХ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НЕКРАСОВСКИЙ

Мероприятия генерального плана городского поселения Некрасовский направлены на создание современной, отвечающей требованиям роста качества жизни населения, экономики, транспортной системы городского поселения, обеспечивающей перспективные объёмы перевозок, максимальное удобство передвижений внутри городского поселения и улучшение транспортных связей с другими муниципальными образованиями Московской области.

 

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры

№ пп Наименование объекта Вид работ (строительство/ реконструкция) Технические характеристики Очерёдность строительства

Объекты транспортной инфраструктуры местного значения

1 Автомобильная дорога местного значения в центральной части городского поселения Некрасовский в границах р.п. Некрасовский  главная улица – ул. Слободка, ул. Шоссейная) Реконструкция IV категория 2 полосы движения.

Протяженность дороги 2,3 км/улицы 2,1 км. Расчётный период

(2020 год)

2 Основные улицы в жилой застройке для обслуживания планируемой среднеэтажной и малоэтажной застройки в центральной части городского поселения Некрасовский Строительство 2 полосы движения.

Протяженность 3,9 км. Расчётный период

(2020 год)

3 Автомобильная дорога местного значения в северной части городского поселения Некрасовский для подъезда к планируемой малоэтажной застройке Реконструкция IV категория 2 полосы движения.

Протяженность 1,7 км. Расчётный период

(2020 год)

4 Основная улица в жилой застройке для обслуживания планируемой малоэтажной застройки и планируемой дачной застройки в северной части городского поселения Некрасовский Строительство 2 полосы движения.

Протяженность 0,7 км. Расчётный период

(2020 год)

5 Автомобильная дорога местного значения для связи северной и южной части городского поселения Строительство IV категория 2 полосы движения.

Протяженность Расчётный период

(2020 год)

Объекты транспортной инфраструктуры федерального значения*

1 А-104 «Москва – Дмитров – Дубна» Реконструкция I Автомобильная категория,

6 полос движения.

Протяжённость 1,9 км Расчётный период

(2020 год)

Объекты транспортной инфраструктуры регионального значения*

1 Обычная автомобильная «Белый Раст – Хлебниково – Рогачёво» Строительство I Автомобильная категория,

4 полосы движения.

Протяжённость 1,8 км Расчётный срок

(2035 год)

2 Обычная автомобильная дорога «Сухарево – Катуар» Реконструкция II Автомобильная категория,

2 полосы движения.

Протяжённость 0,5 км Расчётный период

(2020 год)

3 Путепровод над железнодорожными путями Савеловского направления МЖД Строительство Параметры определяются проектом Расчётный период

(2020 год)

 

* Объекты федерального и регионального значения приводятся в информационных целях и не являются предметом утверждения в генеральном плане городского поселения Некрасовский.

 

1.2.6. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Мероприятиями генерального плана городского поселения Некрасовский предусмотрена интенсификация использования территорий поселения и развитие нового строительства на свободных территориях, в связи с этим предусмотрены мероприятия по дальнейшему развитию инженерной инфраструктуры.

 

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры

№ пп Наименование объекта Вид работ Основные характеристики Очередность реализации

 

1. Водоснабжение

1.1 Схема водоснабжения городского поселения Некрасовский в соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» Разработка и утверждение — Первая очередь (2015 год)

1.2 Зоны санитарной охраны для действующих источников водоснабжения, ВЗУ и магистральных водоводов, не имеющих таковые в соответствии с требованиями норм СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» Разработка и утверждение — Первая очередь (2015 год)

1.3 Водозаборные узлы:

ВЗУ в р.п. Некрасовский Реконструкция 3 объекта

производительностью 

до 3,0 тыс. м3/сутки Расчётный период (2020 год)

  Водозаборный узел (ВЗУ) в р.п. Некрасовский мкр. Городок-1 1 объект производительностью до 2,0 тыс. м3/сутки Расчётный период (2020 год)

1.4 Водопроводные сети Реконструкция Протяжённость 8,0 км Расчётный период (2020 год)

  Протяжённость 20,0 км Расчётный срок (2035 год)

1.5 Водозаборный узел

(ВЗУ) в южной части городского поселения Некрасовский Строительство 1 объект производительностью до 0,5 тыс. м3/сутки Первая очередь (2015 год)

1.6 Общественно-деловой центр в районе платформы Катуар по ул. Вокзальная, торгово-развлекательный центр по автомагистрали А-4 «Москва-Дубна в р.п. Некрасовский мкр. Строителей, общественный центр в районе планируемых участков дачного строительства вблизи д. Саморядово Подключение к централизован-ной системе водоснабжения — Расчётный период (2020 год)

1.7 Водозаборный узел (ВЗУ) для планируемых объектов производственного и коммунально-складского назначения Строительство 4 объекта ориентировочной производительностью от 0,15 до 0,5 тыс. куб. м/сут Расчётный срок (2035 год)

1.8 Среднеэтажная, малоэтажная и индивидуальная застройка жилого назначения в северной и южной частях городского поселения Подключение к централизован-ной системе водоснабжения — Расчётный срок (2035 год)

1.9 Артезианские скважины для объектов дачного строительства, размещаемых в южной части р.п. Некрасовский Строительство — Расчётный срок (2035 год)

 

2. Водоотведение

2.1 Схема водоотведения городского поселения Некрасовский в соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» Разработка и утверждение — Первая очередь (2015 год)

2.2 Локальные очистные сооружения и канализационные сети для объектов коммунально-складского назначения, располагаемых в южной части городского поселения Некрасовский Строительство Ориентировочной производительностью 0,1 тыс. куб. м/сут, протяжённость сетей определить проектом Первая очередь (2015 год)

2.3 Очистные сооружения бытовой канализации в р.п. Некрасовский в юго-восточной части и в мкр. Городок – 1 Реконструкция 2 объекта производительностью 

до 3,5 тыс. м3/сутки Расчётный период (2020 год)

2.4 Канализационные насосные станции р.п. Некрасовский Реконструкция 5 объектов производительностью до 8,0 тыс. м3/сутки Расчётный период (2020 год)

  Канализационные сети р.п. Некрасовский, мкр. Строителей, мкр. Городок–1 Протяжённостью  до 30,0 км Расчётный период (2020 год)

2.5 Общественно-деловой центр в районе платформы Катуар по ул. Вокзальная, торгово-развлекательный центр по автомагистрали А-4 «Москва-Дубна» в р.п. Некрасовский в мкр. Строителей,-локальный общественный центр в районе планируемых участков дачного строительства вблизи д. Саморядово Подключение к централизован-ной системе водоотведения — Расчётный период (2020 год)

2.6 Локальные очистные сооружения для объектов производственно-складского и сельскохозяйственного назначения Строительство Ориентировочной производительностью 0,15 тыс. куб. м/сут Расчётный срок (2035 год)

2.7 Локальные очистные сооружения для объектов жилого назначения вблизи д. Горки Сухаревские Строительство Ориентировочной производительностью 0,8 тыс. куб. м/сут Расчётный срок (2035 год)

 

3. Теплоснабжение

3.1 «Схема теплоснабжения городского поселения Некрасовский» Разработка и утверждение — Первая очередь (2015 год)

3.2 Блочно-модульные котельные, автономные источники теплоснабжения (АИТ) Строительство Общая тепловая мощность 0,7 Гкал/час Первая очередь (2015 год)

3.3 Блочно-модульные котельные, автономные источники теплоснабжения (АИТ) Строительство Общая тепловая мощность 6,0 Гкал/час Расчётный период (2020 год)

3.4 Блочно-модульные котельные, автономные источники теплоснабжения (АИТ) Строительство Общая тепловая мощность 15,0 Гкал/час Расчётный срок (2035 год)

3.5 Тепловые сети Строительство и реконструкция существую-щих Протяжённость в двухтрубном исчислении 1,9 км Первая очередь (2015 год)

  Протяжённость в двухтрубном исчислении 5,4 км   Расчётный период (2020 год)

  Протяжённость в двухтрубном исчислении 13,6 Расчётный срок (2035 год)

 

4. Газоснабжение*

4.1 Газопровод-ввод  высокого давления к площадкам строительства * Строительство Общая протяженность 

0,2 км Первая очередь (2015 год)

4.2 Газопровод-ввод  высокого давления к площадкам строительства * Строительство Общая протяженность 

3,6 км Расчётный период (2020 год)

4.3 Газопровод-ввод  высокого давления к площадкам строительства * Строительство Общая протяженность 

3,4 км Расчётный срок (2035 год)

4.4 Пункт редуцирования газа (ПРГ)* Строительство 8-10 объектов Расчётный период (2020 год)

4.5 Пункт редуцирования газа (ПРГ)* Строительство 10-12 объектов Расчётный срок (2035 год)

 

5. Электроснабжение

5.1 Электрическая подстанция ПС № 96 35/6 кВ «Катуар»* Реконструкция Замена оборудования по техническим условиям  владельца подстанции — ОАО «МОЭСК» Расчётный период (2020 год)

5.2 «Центральный» планировочный район,

КТП 10/0,4 кВ на территории жилой застройки Строительство 1 сооружение Первая очередь (2015 год)

5.3 «Центральный» планировочный район,

ТП 10/0,4 кВ на территории производственно-складских объектов Строительство 1 сооружение Первая очередь (2015 год)

5.4 «Центральный» планировочный район,

КТП и ТП 10/0,4 кВ на территориях жилой и дачной застройки Строительство 9 сооружений Расчётный период 

(2020 год)

5.5 «Центральный» планировочный район,

КТП 10/0,4 кВ на территории общественно-делового центра Строительство 1 сооружение Расчётный период 

(2020 год)

5.6 «Северный» планировочный район,

КТП 10/0,4 кВ на территории жилой застройки Строительство 1 сооружение Расчётный период 

(2020 год)

5.7 «Северный» планировочный район,

ТП 10/0,4 кВ на территории торгово-развлекательного центра Строительство 1 сооружение Расчётный период 

(2020 год)

5.8 «Западный» планировочный район,

КТП и ТП 10/0,4 кВ на территориях дачной застройки Строительство 4 сооружения Расчётный период 

(2020 год)

5.9 «Центральный» планировочный район,

ТП 10/0,4 кВ на территориях жилой застройки Строительство 4 сооружения Расчётный срок (2035 год)

5.10 «Центральный» планировочный район,

КТП и ТП 10/0,4 кВ на территориях производственно-складских объектов и общественно-деловой зоны Строительство 8 сооружений Расчётный срок (2035 год)

5.11 «Северный» планировочный район,

КТП и ТП 10/0,4 кВ на территориях жилой и дачной застройки Строительство 8 сооружений Расчётный срок (2035 год)

5.12 Прокладка высоковольтных  кабельных и воздушных линий электропередачи 10 кВ от центров питания, от ЦРП до новых ТП и между ТП Строительство По техническим условиям электроснабжающих организаций На всех этапах строительства

5.13 Низковольтные сети электроснабжения 

напряжением 0,4 кВ Строительство По техническим условиям электроснабжающих организаций На всех этапах строительства

5.14 Существующие сети и сооружения системы электроснабжения напряжением 6(10) и 0,4 кВ Реконструкция и модернизация В соответствии с инвестиционными отраслевыми и муниципальными программами На всех этапах строительства

5.15 Существующие объекты электроэнергетики, попадающие в зону планируемой застройки Переустройст-во По техническим условиям владельцев сооружений и коммуникаций На всех этапах строительства

 

6. Связь**

6.1 Координатная автоматическая телефонная станция (АТС)** Реконструкция 1 объект Расчётный период (2020 год)

6.2 Телекоммуникационные шкафы (ШТК) на территории жилой застройки Установка оборудования 2 объекта Расчётный период 

(2020 год)

  4 объекта Расчётный срок (2035 год)

 

7. Организация поверхностного стока

7.1 Очистные сооружения поверхностного стока Строительство 1 объект, 

объём стока, поступающий на очистные сооружения 0,073 тыс. м3 Первая очередь (2015 год)

7.2 Очистные сооружения поверхностного стока Строительство 2 объекта; объём стока, поступающий на очистные сооружения 

0,713 тыс. м3 Расчётный период (2020 год, включая 2015 год)

  16 объектов; объём стока, поступающий на очистные сооружения 18,07 тыс. м3 Расчётный срок (2035 год, включая 2015 и 2020 годы)

7.3 Сеть дождевой канализации Строительство — Первая очередь (2015 год) – расчётный срок (2035 год)

* Размещение объектов и мероприятия по модернизации и развитию объектов инженерной инфраструктуры регионального значения приводятся для обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом утверждения.

** Размещение объектов и мероприятия по модернизации и развитию объектов инженерной инфраструктуры федерального значения приводятся для обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом утверждения.